2025년도 올해도 찾아온 보금자리론, 대출자격, 금리와 상환방법 등등 종정리
안녕하세요 경제초보엄마 쩝이입니다. 😁
오늘은 올해에도 정부에서 실시하는 (특례)보금자리론에 대해서 알아보도록 하려고 해요.
우리나라에선 재산축적의 방식 뿐만 아니라 실거주용을 위해서도, 결혼 및 가정을 꾸리기 위해서도 내 집 하나는 마련하고자 하시는 분들이 많고, 최 일 순위의 목표가 내 집 마련하기 이신 분들도 많으신 걸로 알아요.
우리가 능력이 차고 넘쳐서 우리가 사고픈 주택을 탁 하고 살 수 있었으면.. 얼마나 좋았겠냐.. 라는 맘이 있겠지만..
현실적으론 불가능 하잖아요!? 레버러지를 내서 사야하지요잉!!! 그리고 여러 대출을 끌 수 있겠지만, 최대한 좋은 혜택과 좋은 금리로 받는 게 좋을 텐데요, 아무리 찾아봐도 제일 좋은 건 역시 정부정책 쪽이 가장 좋은 편인 거 같더라구요.
그래서 오늘은 정부 정책으로 부동산 관련 대출 정책 중 하나인 보금자리론에 대해서 알아보도록 하려고 해요. 보금자리론이 무엇인지부터 여러 가지 궁금한 부분들을 알아보도록 할 텐데요!!!
자!! 그럼 시작해 볼까요!?😁
1. 보금자리론이란
보금자리론이란 한국주택금융공사가 운영하는 고정금리 주택담보대출 상품으로, 가장 큰 장점은 정책성 대출이라 금리가 좀 더 싸고 조건이 좋아요.😉
그리고 거기에 더해 대출 실행일로부터 만기까지 금리가 고정되어 있어 금리 상승기에 특히 유리한 점이 있구요, 최장 50년까지 대출기간 설정이 가능하고, 상황에 따라 전세피해자, 생애최초자, 다자녀 가구는 한도도 더 높게 책정받아 받을 수 있으니 실수요자에게 매우 유리한 구조의 상품이에요!!
거기에 최근에 스트레스 DSR이라고 해서 요즘 주택 매수자들을 괴롭히는 제도가 도입되고 있는데요, 언제까지일지는 모르나 아직까진 보금자리론은 DTI만 심사하고 DSR은 적용받지 않기 때문에 이게 진짜 엄청난 혜택인 거 같아요. 같은 소득조건이라도 더 많은 대출을 받을 수 있으니,, 대출 조건이 계속계속 어려워지는 지금, 실제 내 집 마련을 위한 강력한 서민 정책인 거 같아요!!
2. 보금자리론의 신청자격
보금자리론은 정부가 보증하는 고정금리 대출인 만큼, 일정한 자격 요건을 충족해야만 신청을 할 수 있어요!!
먼저 만 19세 이상 성년이면 신청이 가능하고, 대한민국 국민이라면 누구나 대상이 되며 여기에 재외국민이나 외국국적동포도 포함된다고 해요.
정부정책은 기본적으로 무주택자 대상의 정책이지만, 이 보금자리론은 1 주택자 까지도 신청을 할 수 있는 거 같아요. 그리고 기존 주택을 처불할 예정인 일시적 2 주택자도 예외적으로 신청할 수 있어야 한대요!! 단, 매수하려는 주택 가격은 시세 기준 6억 원 이하여야 하고, 실거주 목적이어야 한다네요!!
여기에 대출받으려면 가구당 소득 요건이 또 있는데요, 기본적으로 부부합산 연 소득 7천만 원 이하여야 해요. 그러나 어느 조건 이상이면 소득 요건은 완화해 주는데요!!!!
신혼부부는 8.5천만 원, 1자녀는 9천만 원, 다자녀 가구는 최대 1억 원까지 소득 요건을 완화된다고 해요. 그리고 참고로 미혼 단독세대주도 본인 기준 소득이 만족하다면 가능하니 헷갈려하시지 않으셔도 되용!! 😉
3. 현재 기준 금리 및 주요 우대 혜택과 조건 완화
현재 2025. 05. 01. 공시일 기준의 기준 금리를 보여주네요!! 그래도 요즘에 비해 3~4%까지의 금리를 보여주는데요, 이것만 보면 시중 은행의 아주 우대금리 다 먹여서 최저금리 수준과 비슷한 모습이에요🤣
그런데 우리 보금자리론은 여기서 그치지 않죵!! 우대금리요건이 남아있는데요!!
먼저 저소득청년을 위한 정책으로 부부합산 연소득 7천만 원 이하의 만 39세 연령자에게 0.1%p를 우대해 주고용.
저출생해소를 위한 지원책으로, 신혼가구 부부합산 7천만 원 이하이면 0.3%p 를 우대해 주고, 신생아 출산가구는 0.2%p 를 우대해 주지만 이게 신혼가구 우대금리와는 중복이 안된다고 해요.😂
그리고 둘째, 셋째를 출산하면 더더욱 더 높은 우대금리를 준다고 해용!!
이 외에도 다른 사회배려층이나 전세사기피해자 대상 등의 우대금리도 또 있으니 한번 면밀히 알아보고 적용이 되는지 안되는지 알아보는 게 좋을 것 같아요!!
4. 보금자리론 신청 방법
보금자리론은 크게 3개의 상품으로 나뉘며 그에 따라 신청방법이 달라져요.
먼저 "U-보금자리론" 으로, 이 상품은 한국주택금융공사 홈페이지에서 직접 신청하는 방법이라고 해요.
다음으로 "아낌e보금자리론" 은, 대출 신청과 근저당 설정까지 인터넷으로 모두 처리하는 방법인데요, 아무래도 온라인으로 다 처리하니 그만큼 비용 절감해서 넘겨주는 것 같아요. 그래서 그런지 금리가 0.1%p 정도 더 낮게 책정돼있어요.
마지막으로 "T-보금자리론" 으로, 은행에 직접 가서 신청하는 방법이 있다고 하네요.
5. 보금자리론 신청 시 준비 서류 & 심사기간
보금자리론을 신청하려면 몇 가지 기본서류를 준비해야 하는데요.
먼저 대출자의 주민등록등본, 가족관계증명서, 주택 매매계약서, 등기부등본이 있어야 하구요, 소득 증빙을 위해 원천징수영수증, 소득금액증명원, 재직증명서 또는 건강보험 자격득실확인서 등이 필요합니당!!
직장인과 자영업자, 프리랜서 등 소득 유형에 따라 제출 서류가 조금씩 다를 수 있어, 미리미리 확인하고 준비하시는 것이 좋아요!!
이런 필요 서류들을 챙겨서 신청을 하면 심사기간은 보통 2~4주 정도 소요된다고 해요. 그리고 특히 아낌e형 보금자지론은 온라인으로 하는 만큼 빠르게 처리되기도 하지만, 그만큼 서류 보완 요청이 생기거나 조건이 복잡하게 얽힐경우엔 더더 길어질 수 있으니 참고하셔요!!
이렇게 대출 실행일이 임박한 경우엔 잔금일과 겹치지 않도록 충분히 여유를 두고 대출 심사 일정을 잡는 것이 아무래도 안전하겠죠!?😊
자!! 오늘은 이렇게 서민들을 위한, 신혼부부들을 위한 정부정책 중 하나인 보금자리론에 대해 알아봤어요.
아무래도 좋은 정책이니 만큼 받기 위해서는 여러 가지 요건들이 있기도 하고 우대정책도 많아서 오늘 하루 만에 다 알아보기가 벅찰 정도였네요.. 휴우...🤣
그래서 다음에는 더 보충해서 보금자리론 만의 상환방식, 채증식상환에 대해서나 우대금리 적용 시 중복이 되는 경우와 안 되는 경우 등등을 더 알아볼 계획이니 다음에 또 찾아뵙도록 할게용!!😄
그럼 여기까지 경제초보엄마 쩝이였습니다.
우리 다들 큰 돈, 작은 돈 아껴서
부~~자 됩시도!!
그 날을 위하여~~ 안녕!!😁