2025년도 정부 부동산정책 탑티어 디딤돌대출! A to Z까지 알아보기
안녕하세요 경제초보엄마 쩝이입니다.😁
우리 얼마전에 보금자리론에 대해서 알아봤었죠!? 국민들을 위한 정부 부동산 정책중에 하나인데요~!
오늘은 그 중 하나인 "디딤돌대출" 이라는 정책 상품에 대해 알아보려구 해요~!!!
이런 디딤돌대출은 무주택 서민의 내 집 마련을 지원하는 정부 정성 주택담보대출 상품이에요. 한국주택금융공사와 주택도시보증공사 즉 HUG를 통해 제공되구용! 저금리와 다양한 우대조건으로 제가 봤을때 부동산 대출 중에서는 거의 최고라고 생각할 수도 있는 상품이에요~!!!
자!! 그럼 알아보도록 해볼까요!? 😁
1. 디딤돌대출 신청자격
일단, 제가 생각하기에 거의 최고 혜택의 부동산 정부정책인 대출인 만큼, 신청자격부터 아주 엄격해보여요~!
기본적으로 만 19세 이상 대한민국 국민부터 시작해서, 여러 요건이 있어요.
소득, 자산, 주택등에 대한 요건이 있는데요~!!
먼저 첫번째로 시작하자면 대출 신청일 현재 세대원 전원이 무주택자인 세대에서 세대주여야 가능하구요~!
두번째로 소득요건은 구성원마다 달라요. 기본적으로 세대구성원 중 부부합산 연소득 6천만원 이하인 가구여야 가능해요. 대신 여기서 잠깐! 우리정부는 출산, 결혼 장려를 많이 하잖아요!? 그래서 더 특혜를 주고 있는데요.
생애최초 주택구입자나 2자녀 이상의 가구는 7천만원 이하 가구로, 신혼부부인 경우에는 8.5천만원 이하의 가구로 요건을 좀 더 늘려주는 혜택을 주고 있어용!!😉
세번째로 자산은 본인과 배우자 합산 순자산이 4.88억 정도 이하여야 하구요.
마지막으로 대상 주택이 또 정해져 있는데요, 일반 가구인 경우 5억 원 이하, 신혼부부 및 2자녀 이상 가구인 경우는 6억 원이하이구요, 또 대상 주택이 수도권을 제외한 읍,면 지역은 100m2 이하, 그 외 지역은 85m2이하의 면적이어야 합니닷!!!!!!!!😭
2. 디딤돌대출 대출조건
이번 디딤돌대출은 대출 받을 수 있는 한도가 있는데요, 일반 가구는 2.5억 원이구요, 생애 최초 주택구입자는 3억원까지 열려져 있는데, 최고 늘려주는 한도는 역시 우대 정책인 신혼부부 및 2자녀 이상의 가구에는 최대 4억 원까지 한도를 늘려준다고 해요~!!
그리고 이런 한도에 대출 기간 및 상환 방식이 10년, 15년, 20년, 30년 중 기간을 선택할 수 있고, 상환 방식은 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환 중 선택 가능이 한데, 개인적으로 이 체증식 분할상환방식이 다른 대출에는 없는 매력적인 방식이라고 생각해요~! 여기에 대해선 다음에 한번 더 자세히 알아보도록 해보려구요.😉
또, 우리가 대출 받을 때 제일 중요한 조건이 하나 남아 있잖아요!? 바로 금리죠!! 이거는 소득 수준과 만기 연수별에 따라서 구간이 달라지는데요, 아래 그림처럼 기본금리가 구간이 정해져요~!!
그리고 여기에 자녀별, 다문화, 장애인, 생애최초구임, 신혼가구 등의 요건으로 우대금리 혜택이 있으니 꼭 확인해서 혜택받도록 해용 😊
3. 디딤돌대출 실거주의무 등
이번에 알아본 디딤돌대출은 아무래도 정부정책의 부동산 최고봉의 정책인 만큼 의무가 지어지는데요, 이번에 대출을 받은 경우, 대출 실행일로부터 1개월 이내에 해당 주택에 전입해야하고, 최고 1년 이상 실거주를 해야만 한다고 해요.
만약 정당한 사유 없이 이를 어길 경우 대출금 상환을 요구받을 수 있다고 해요.
단, 기존 임차인의 퇴거 지연, 주택수리 등의 사유로 전입이 어려운 경우 등에는 사유서를 제출하면 최대 2개월까지 전입기간이 연장될 수있는 등 면제책이 있으니 이것도 각 사정에 따라 꼭 알아보시길 바래요!!☺️
4. 디딤돌대출 신청방법
대출을 받으려면 신청을 먼저 해야하죠!? 방법에는 온라인과 방문 신청 2가지 방법이 있어요.
온라인신청에 대해선 주택도시보증공사 기금e든든홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr), 한국주택금융공사(https://www.ht.go.kr) 를 이용해서 신청이 가능해요. 그리고 참고로 기금e든든 은 우리, 국민, 신한, 농협, 기업은행에서 이용 가능하구요, 한국주택금융공사를 이용할때는 위 은행을 포함하고 하나, 부산, 광주, 대구, 수협, 정북은행 등도 이용이 가능하다고 해요.
그리고 은행에 직접 방문해서 신청할 수도 있어요~!! 기금 수탁은행은 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행 등 대규모 은행에 속하는데요. 각각 절차를 따라서 대출심사를 진행해서 받을 수 있다고 해요!!
5. 디딤돌대출 유의사항
디딤돌대출은 실거주를 목적으로 하는 주택 구입에만 이용할 수 있고, 투자 목적의 주택 구입에는 사용할 수 없다고 해요. 저도 여러가지 방면을 생각해봤는데 아무래도 다 걸리게 되있는거 같더라구요. 그러니 맘 편하게 실거주를 위해서 찾아보시는게 맞으실 거 같아요~!!
그리고 대출 실행 후에는 원금 상환 방식을 변경할 수 없대요.. 그러니 신청 시 상환 방식을 선택하실때 아주 신중하게 하셔야 하구요, 또 기존에 기금 대출을 이용 중인 경우엔 중복 이용이 제한될 수 있으므로 사전에 확인이 꼭 필요합니닷~!!!!!
오늘은 이렇게 정부 부동산 정책중에서 정점 중 하나인 디딤돌대출에 대해 알아봤어요.
그런데 이번 글은 아주 아주 간략하게만 알아본 케이스구요.. 이게 파고들면 파고들수록 더 알아보고 싶은 부분들이 많더라구요!! 상환 방식도 특이한 부분도 많구요. 그래서 다음에 아주 자세히 알아볼 예정이에용~!!!
그리고 정부 부동산 정책중에서 좀 더 서민들 대상으로 하는 버팀목대출도 있는데 이것도 또 알아보려고 하니 다음에 또 들려주셔서 유익한 정보 얻어가셨으면 좋겠어요ㅎㅎ
저도 남다른 유익한 정보 또 알아와서 알려드리도록 할게용 😉
그럼 여기까지 경제초보엄마 쩝이였습니다.
우리 다들 큰 돈, 작은 돈 아껴서
부~~자 됩시도!!
그 날을 위하여~~ 안녕!!😁